Признание утратившим право пользования жилым помещением

Сталкиваясь с вопросом о том, как признать гражданина утратившим права пользования жильем, большинство заинтересованных лиц сталкиваются с большим количеством вопросов. Не каждый имеет глубокие познания в области права и правильно применить ту или иную норму бывает довольно затруднительно. Тем более учитывается тот факт, что лишить человека единственного места проживания всегда сложно, т.к. право на жилье гарантируется законом.

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Основные нюансы, на которые следует обращать внимание:

1. Только вынесенное решение суда по делу будет являться поводом для признания гражданина утратившим право пользования жильем. По иным основаниям, лишить человека прав на проживание невозможно.
2. Лишить лицо права пользования можно в отношении только муниципального жилья или недвижимости, находящейся в частной собственности.
3. Иск по данному спору можно подать только один раз. Если истец проиграет суд, то повторное обращение с тем же предметом искового заявления невозможно и соответственно, решить квартирный вопрос не получится.
4. Для достижения положительного решения дела, к разрешению спора лучше привлечь профессионального специалиста, знающего все тонкости судебного процесса и норм законодательства.

Основание признания утратившим право пользованием жилым помещением

К основаниям можно отнести:

1. Гражданин длительный временной период не проживает в жилом помещении.
2. Причиной отсутствия не является конфликтная ситуация, возникшая между сторонами,  или для этого гражданина не создавались специальные препятствия для проживания.
3. Значение будет иметь факт выполнения выселяемым гражданином своих прямых обязанностей. Например, оплата коммунальных услуг, содержание общего имущества и пр.

Какие бы обстоятельства ни оспаривались, Истцу необходимо представить веские доказательства. Ответчику, в свою очередь, для защиты своих прав следует опровергнуть доводу Истца.

Документы

В зависимости от того, на какие обстоятельства будет ссылаться сторона, заявившая требования, будет строиться перечень документов, подлежащих подготовки для подачи в суд. Основополагающей бумагой, на основании которой будет строиться решение суда, является исковое заявление.

Иск

Необходимость подачи искового заявления возникает в следующих случаях: 

1. Между сторонами спора прекратились любые семейные отношения. Такой случай имеет распространение при разводе супругов либо когда человек теряет статус члена семьи. Например, на спорной жилой площади проживали родители с сыном и его женой. Сын развелся, жена съехала с квартиры, но осталась в ней зарегистрирована. Главное, чтобы спорное жилье не было обще нажитым имуществом.
2. Лицо приобретает жилье и позже выясняется, что на его территории прописаны посторонние люди. Довольно неприятная ситуация, учитывая тот факт, что перед совершением купли-продажи жилое помещение должно быть освобождено от различных притязаний. Чтобы избежать возможных судебных тяжб, следует внимательно изучать документы, имеющие веское значение для сделки.
3. Собственник помещения ранее провел регистрацию квартиранта на жилой площади. Квартирант давно съехал, но остался числиться на регистрационном учете.
4. Собственник зарегистрировал на жилой площади  своего родственника или знакомого по его просьбе.

Исковое заявление имеет обычную структуру и должно включать:

1. Данные о лице предъявляющим требования и о лице/лицах, вступающих по делу ответчиками.
2. Сведения о суде, в который подается иск.
3. После написания «шапки», следует сам текст заявления.
4. Начинать следует сразу с описания ситуации.
5. Писать следует по сути дела, избегая лишних эмоциональных слов и придерживаться делового стиля изложения.
6. Изложенный текст необходимо подкрепить нормами права, указав на статьи ЖК РФ, ГК РФ и ГПК РФ.
7. Требования должны быть указаны четко и грамотно.
8. Иск подписывается лицом, его подающим.
9. В конце указывается перечень документов, прилагаемых Истцом.

В качестве приложений к иску могут служить:

1. Копии иска для сторон, участвующих в деле и суда.
2. Квитанция об оплате пошлины за подачу иска.
3. Документы, подтверждающие право истца распоряжаться спорным жилым помещением.
4. Бумаги, подтверждающие факт выселения и отсутствия ответчика на жилой площади истца. Например, это могут быть справки из ТСЖ, УК и пр.
5. В качестве доказательств могут выступать свидетели, которые могут подтвердить доводы истца. В качестве таких лиц могут выступать соседи, родственники, друзья, иные лица, владеющие полезной информацией, имеющей отношение к процессу.

Судебная практика

Разрешая спор по рассматриваемым основаниям, суды обращают внимание на многие обстоятельства дела, и как показывает практика, суды могут отказать в удовлетворении требований в связи с их необоснованностью или законностью. Довольно часто, лицо, подающее исковое заявление, не ориентируется в жилищных нормах либо считает основания отсутствия Ответчика на жилой площади достаточными для его выселения.

Временное отсутствие может быть вызвано возникшей конфликтной ситуацией между ним и Истцом. Если требования Истца обоснованы и подкреплены нормами закона, суд, оценив все обстоятельства дела, удовлетворяет их.

Суды в первую очередь стараются выяснить следующие моменты: 

1. Причину отсутствия Ответчика в жилом помещении и длительность.
2. Имела ли причина выезда вынужденный характер, либо Ответчик добровольно покинул жилое помещение.
3. Имеются ли доказательства, подтверждающие постоянный характер отъезда из жилья.
4. Не чинил ли Истец препятствий в пользовании жильем.
5. Исполнял ли Ответчик свои обязанности по содержанию жилья, оплачивал ли коммунальные услуги и пр.

Признание несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением

Интересы несовершеннолетних граждан всегда имеют особый порядок защиты, поэтому при признании данной категории лиц утратившими права пользования жилым помещением, суд очень щепетильно рассматривает такого рода дела, и обращает внимание на многие факторы, имеющие отношение к делу.

По закону, за лицами, не достигшими 14 лет, местом жительства признается местопребывания их родителей либо законных представителей. Именно на данную норму в первую очередь обращают внимание суды.

Вопросы-ответы

• Вопрос: Я прописала в своей квартире родного брата. Пять лет назад он съехал от меня и до настоящего момента не появлялся. Как мне признать его утратившим права пользования квартирой? С чего начать, в какой суд обратиться?Ответ:  Обращаться требуется в районный суд. Иск должен быть составлен грамотно, на основании закона и его следует подкрепить документами, подтверждающими факт того, что ваш брат длительное время не проживает квартире. Например, такими документами могут служить справки или акты с ЖЭК, квитанции об оплате коммунальных услуг, где видно, что деньги вносились вами. Можно пригласить свидетелей.
  В иске следует делать напор на то, что с вашей стороны никаких препятствий в пользовании братом жилой площади не чинилось.
• Вопрос: Я приобрел квартиру в собственность. По истечении времени выяснилось, что в квартире остался прописанным несовершеннолетний ребенок, дочь предыдущей хозяйки. Что мне делать? Как выписать ее из моего жилья? Какие трудности могут возникнуть?Ответ: В первую очередь вам необходимо собрать доказательства, подтверждающие факт отсутствия ребенка в спорной жилой площади длительное время. Например, доказательствами могут служить показания свидетелей. Выписать ребенка получится только через суд.  Вам необходимо связаться с прежним собственником, возможно, получится договориться и он явится в судебное заседание и подтвердит, что ее дочь не проживает в квартире, а постоянным местом ее жительства является другое жилое помещение.