Как купить на материнский капитал дом в деревне

Уже почти 7 лет действует программа по выдаче материнского капитала. Благодаря обширной общественной пропаганде, государство всячески старается помочь молодым семьям хоть немного улучшить их жилищные условия. Сумма капитала,конечно, не большая, хоромы в центре города на нее не купишь, но, многие предпочитают жить за городом, в деревне и для покупки дома это — неоспоримая поддержка.

Спорных вопросов, подводных камней по данному поводу остается немало, родители сталкиваются постоянно с трудностями, казалось бы, при уже достаточно  освещенной и вездесущей теме. Кто осведомлен, тот вооружен, в первую очередь, знаниями. Добиться успеха можно лишь при знании всех тонкостей в получении и реализации капитала.

На самые главные вопросы, непредвиденные случаи в использовании материнского сертификата в виде пошаговой инструкции попробуем ответить в данной статье.

Способы использования материнского капитала на покупку дома

1. Дом можно купить сразу, если его стоимость равна стоимости капитала.
2. Дом можно купить в кредит, взяв в банке заем, и оплатив сертификатом первый взнос. Недостающую сумму придется выплачивать банку своими силами.
3. Погасить платежи по уже имеющемуся кредиту.
4. Использовать капитал при строительстве дома, не прибегая к помощи подрядчиков. В пенсионный фонд подается заявление с указанием реквизитов участка, на котором будет строиться дом. Кстати, многодетные семьи по закону имеют право и на приобретение бесплатного участка в личное пользование. Не забудьте воспользоваться таким правом, если воспитываете троих и более детей, являетесь гражданами своей страны, проживаете на одном месте более 5 лет, не имеете конфликтных ситуаций.

Необходимые документы

При принятии решения на покупку дома за счет сертификата в пенсионный фонд нужно предоставить пакет документов: 

• паспорт заявителя;
• заявление установленного образца, скачать можно на официальном сайте ПФР;
• свидетельство о рождении на всех детей, в том числе на совершеннолетних или усыновленных;
• свидетельство о пенсионном страховании;
• договор купли –продажи на дом (копию);
• свидетельство о регистрации права на собственность(копию).

Со стороны продавца дома к списку документов должны прилагаться:

• справка с домовой книги о лицах, прописанных в доме либо справка о выписке из дома всех членов семьи
• согласие одного из супругов на продажу дома, заверенное нотариусом
• документ о праве на собственность, договор мены, купли — продажи, дарения
• паспорт продавца.

Список может быть дополнен по требованию фонда,например, предоставлением справок о стоимости дома, о месте его покупки, реквизитах продавца. В ПВР вы можете проконсультироваться по имеющимся вопросам.

При возведении дома с привлечением подрядчиков в фонд дополнительно нужно предоставить:

• договор подряда (копия);
• правоустанавливающий документ на землю(копия);
• разрешение на строительство (выдается в СНИПе);
• обязательство от лица, которое будет строить дом. Сдача его в эксплуатацию должна быть не позднее 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию.

Решение о направлении капитала на строительство дома рассматривается около 2-ух месяцев, при положительном исходе средства перечисляются на счет организации, заключившей договор подряда.

К сведению молодых семей, желающих приобрести дом в деревне!

Капитал можно получить по федеральной программе, действующей по всей России и применяемой к гражданам независимо от их фактического места проживания, лишь бы не за пределами страны. Также можно получить по региональной программе, действующей в конкретно взятом регионе.

Москвичи получают сертификаты по федеральной программе, в регионах же обстановка похуже. Например, жители Алтайского края, республики Тыва могут только принять участие в программе при рождении 3-его и последующих детей. Документы подаются в районные отделения пенсионного фонда, непосредственно по месту строительства планируемого дома.

Требования к объекту недвижимости

1. Приобретаемый дом не должен быть самовольной постройкой без всякого на то разрешения.
2. На дом должны быть правоустанавливающие документы купли – продажи, мены.
3. Жилье должно быть зарегистрировано, а дом — быть жилым, с пригодными условиями для проживания.
4. Дом не должен иметь обременений, находиться в залоге у государства, банка. В случае несовершеннолетнего собственника, дом продать невозможно, он сможет продать его только после исполнения 18 лет.
5. При регистрации дома у нотариуса важно прописать доли на всех детей. Разделением долей распоряжается мать по своему усмотрению, доли могут быть неравными.

Тонкости и подводные камни

Не стоит слишком обольщаться при выдаче сертификата. Важно понимать, что он дан на определенные цели и это –не наличность, которую можно потратить на свои нужды. Чтобы реализовать капитал, нужно пройти кучу инстанций, собрать множество документов, подыскать подходящий для всей семьи дом с приемлемыми условиями проживания, а не кидаться на первый попавшийся вариант, в котором просто невозможно будет жить.

Часто нерадивые родители так и поступают, не удачно вкладывают деньги. Несмотря на всю прозрачность процедуры по оформлению и получению сертификата, многие все –же натыкаются на препятствия, подводные камни, заходят в тупик.

Использование сертификата не приносит желаемого результата. Чтобы цельно расходовать средства, не иметь впоследствии проблем с законом, органами опеки, не попасть в лапы мошенникам –продавцам, лучше сначала проконсультироваться у юриста, задать свои, личные вопросы, а также почитать статьи на данную тему.

На что обратить особе внимание при покупке дома:

1. Будьте внимательны при выборе дома, познакомьтесь с хозяином, проверьте наличие документов на дом, есть, нет ограничения, запреты на продажу.
2. Не связывайтесь с гражданами, предлагающими обналичить капитал. Важно понимать, что такое распоряжение капиталом незаконно, вместо покупки заветного жилья вы можете оказаться на скамье подсудимых.
3. Если покупаете дом через Агенство недвижимости, убедитесь сначала в подлинности фирмы, ее благополучии.
4. При сделке в число собственников нужно включить всех детей, в том числе и совершеннолетних, наделить детей долями, прописав их в документе, заверив нотариально их права.
5. Право собственности на дом в дальнейшем может быть оспорено, если в долю будут включены не все члены семьи, в частности, законный муж.
6. Правильно заключайте договор с подрядчиками, при долевом строительстве учитывайте все имеющиеся нюансы и мелочи. Выясните у продавца дома, как приобретен дом, не было ли раннее использование материнского капитала.
7. Не рассчитывайте на выдачу всей суммы сразу. Если средства требуются на ремонт дома, сразу воспользоваться ими не получится, только по достижении 3- летнего возраста второго ребенка. Стоит рассчитывать свои силы и ремонтировать жилье самостоятельно без подрядчиков, дети несколько лет не могут жить в непристойных условиях. При нахождении дома рассчитывайте только на половину капитала, в связи с чем нужно правильно составить с продавцом договор, может быть возможна рассрочка ил взятие кредита в банке.

Важно подойти ко всем моментам с домом правильно, обдуманно, чтобы не попасть впросак, и в итоге остаться без ничего. Хорошо, если дом с 2007 года уже находится на стадии строительства. Материнский капитал станет некоей компенсацией вложенных вами ранее в дом средств, или поможет достроить дом, расширить площадь, улучшив тем самым условия в первую очередь для своих же детей.

Если берете кредит на строительство дома, учитывайте, что капитал поможет оплатить только часть кредита, последующую сумму придется выплачивать самостоятельно. Не окажется ли это для вас непосильной ношей, обременением, ущемлением детей в денежных средствах на долгие годы доля причитается каждому.

Покупка дома из бруса

Дома из бруса предпочитают многие семьи, ведь брус:

• безвреден
• не пропускает холод, влагу
• безопасен для детского здоровья
•  долговечен.

Купить дом из бруса под капитал, пусть даже небольших размеров, считается удачей. В удаленных регионах это, конечно, возможно, цены на дома гораздо ниже. В городах приобрести брусовый дом проблемно, многие компании не хотят продавать дома под сертификат, что связано с оформлением некоторой документации, порой длительной и утомительной.

Обращайтесь в крупные, солидные компании, знающие все нюансы данного процесса. Вполне возможно их устроит данная форма оплаты.

Лучше строить дом самостоятельно. Первые вложения требуются, но вы строить дом вы сможете по своему усмотрению, а капитал только поможет сделать его более просторным, уютным, чистым.

Вопросы — ответы

• Вопрос: Хочу продать дом в деревне, нашел покупателя желающего рассчитаться капиталом. Долго ли ждать перечислений средств, и что я теряю? Ответ: Свои деньги вы не потеряете. Со сроками сложнее, деньги будут перечислены только через 2 месяца после подачи документов. Хотя покупатель вправе взять небольшой кредит, погасить его в дальнейшем материнским капиталом.
• Вопрос: что лучше, построить дом своими силами, или с помощью подрядчиков? Ответ: При самостоятельном строительстве вы сэкономите средства на оплату работникам. Однозначно ответить сложно. В другом случае, если позволяет зарплата,можно взять кредит на оплату услуг и материала. Все — таки хорошие подрядчики сделают работу более качественно и в короткие сроки.

Материнский капитал –чаша весов, требующая тщательного анализа и взвешивания всех за и против. Только 20 семей из 100 получают капитал без проблем и находят ему достойное применение, вкладывая средства в поставленную цель. Многим же в поисках правды приходится бегать по судам, вышестоящим инстанциям.

Утекает время,деньги, мечта о доме приобретает затяжной характер. Покупку дома, как и семью, нужно планировать, просчитать все возможные нюансы, при их появлении найти достойный выход, только не в ущерб семье, детям. На государство надеяться можно, но своей головой нужно думать все – таки в первую очередь.