Материнский капитал на покупку жилья условия

В настоящее время правительство Российской Федерации финансирует семьи с двумя и более детьми на приобретение жилья с помощью материнского капитала. Каждый год министерство вносит изменения в постановление на законодательном уровне. При этом сумма изменяется с помощью индексации.

Данное субсидирование задействовано для достижения нескольких целей:

• Строительство жилищно-строительного кооператива, а именно отдельной его части.
• Приобретение жилой площади у юридического лица или индивидуального предпринимателя с помощью безналичного расчета.
• Приобретение недвижимого имущества у физического лица.
• Сооружение домовладения самостоятельно.

При этом законодательство выделяет некоторые моменты, обязательные для финансирования:

• территория, на которой располагается жилая площадь или предполагается строительство, находится в пределах Российской Федерации.
• Возможен исключительно безналичный расчет.
• Финансирование является единовременной выплатой.
• Денежные средства не могут погашать штрафы, пени или комиссии по ипотечному кредитованию.
• Обязательно наличие 2 и более детей. При этом количество членов семьи не влияет на размер выплаты.

Что нужно знать при покупке жилья под материнский капитал?

Приобретение домовладения за счет государственного финансирования проходит в несколько этапов. Это связано с множеством нюансов, так как каждое дело является индивидуальным процессом.

Особенностями получения государственного финансирования считаются следующие положения: 

• Заключение договора, который подтверждает процесс приобретения домовладения.
• Описание стоимости жилого помещения. Если ценовой диапазон превышает финансирование, остальная сумма выплачивается дополнительно (наличная сумма или ипотечное кредитование).
• Регистрация оформленного документа в отделе правительственного органа, которая подтверждает законность операции.
• Упрощает процесс оформления документации в нотариальном отделе.
• Правительственное учреждение одобряет характеристики домовладения и перечисляет сумму на лицевой счет владельца.
• Для уточнения ценового диапазона следует проконсультироваться в Пенсионном Фонде, где специалисты ответят на все интересующие вопросы.

В процессе покупки жилого помещения все члены семьи регистрируются как долевой собственник домовладения. Это поможет защитить права и обязанности каждого гражданина.

Денежными средствами можно воспользоваться 2 способами:

• Произвести покупку с использованием всей денежной суммы.
• Частичная выплата. При этом каждый год проходит индексация в зависимости от уровня инфляционного процесса.

Кто имеет право на получение?

Правовой акт, который рассматривает дополнительное субсидирование семье, имеющей 2 и более детей, обеспечивает охрану интересов несовершеннолетних граждан Российской Федерации (Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ). Как правило, государственное финансирование получает мать детей. При этом женщина и ребенок должны быть гражданами Российской Федерации.

Аннулировать капитал имеет право отец при наличии следующих оснований:

• Наличие статуса единственного усыновителя. При этом усыновление одного из ребенка пришлось на период начала 2007- конец 2016 года.
• Мужчина является единоправным родителем ребенка. Необходим документ, подтверждающий смерть матери или лишение родительского права на ребенка.

Куда обратиться?

Для того чтобы получить материнский капитал необходимо написать заявление в Пенсионный Фонд и собрать необходимый пакет документов. Обязательным условием является наличие российского гражданства у женщины и малыша. При этом отец может быть гражданином иностранного государства.

Необходимые документы

Приобретение домовладения за счет государственного финансирования проходит в несколько этапов. Это связано с множеством нюансов, так как каждое дело является индивидуальным процессом.

Для того чтобы получить финансовые средства материнского капитала, необходимо при себе иметь следующий перечень документов: 

• Свидетельство, удостоверяющее личность, паспорт (оригинал и копия).
• Заявление, которое написано покупателем жилой площади (письменная форма).
• Ксерокопия документа, подтверждающего процесс покупки домовладения.
• Ксерокопия документации, которое подтверждает рождение всех членов семьи (супругов и ребенка).
• Свидетельство, позволяющее аннулировать финансирование материнского капитала.
• Обязательный договор, который подтверждает изъятие недвижимого имущества, подтверждающее договор покупки. При этом права собственности принадлежит всем членам.
• Справка, которая подтверждает размер выплаченной стоимости домовладения.
• Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
• Документ, подтверждающий пенсионное страхование.
• Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс покупки, в письменной форме произвольного или установленного вида.
• Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Кадастровое свидетельство имущества.
• Согласие в письменном виде членов семьи продавца на процесс передачи имущества.
• Справка бюро технической инвентаризации о стоимости имущества.

Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала

Покупка квартиры

Государственное субсидирование помогает улучшить жилищные условия:

• Приобретение жилой площади в новостройке.
• Приобретение квартиры путем ипотечного кредитования.
• Самостоятельное строительство дома.
• Ремонтные работы имеющегося домовладения.

Российское правительство установило положение: получить субсидирование имеет право семья, в состав которой входят минимум 2 ребенка (при этом второму ребенку должно исполниться 3 года на момент получения денежных средств).

Также законодательство, в порядке исключения, разрешает воспользоваться финансированием ранее, чем через 3 года. Например, погашение ипотечного кредитования.

Если семья решила приобрести квартиру на средства государственного финансирования, но оно находится на стадии построения, необходимо соблюдать следующие условия:

• 70% готовой жилой площади.
• Жилая площадь располагается на территории Российской Федерации.
• Нотариально заверенная документация о долевой собственности жилой площади всеми членами в семье в равных пропорциях (супруги и дети).
• Согласие застройщика сотрудничать с государственным учреждением.
• Оформление необходимой документации в государственное учреждение. После этого сумма перечисляется на лицевой счет любого банковского отделения компании. Финансирование происходит по истечении 2 месяцев со дня подачи пакета документов.

Если компания несогласна на ожидание финансирования государственным учреждением, можно взять ипотечное кредитование, которое впоследствии можно погасить суммой материнского катала (полную или частичную стоимость в зависимости от процентной ставки).

Покупка дома

Приобретение частного домовладение, возможно, используя следующие способы:

• Прямое перечисление финансирования на лицевой счет владельца недвижимого имущества.
• Строительство домовладения на заранее выкупленной земельной территории.
• Оформление ипотечного кредитования на покупку жилой площади. В данном случае финансирование считается первоначальным взносом, которым погашается основная сумма и процентная ставка.

При этом ждать наступления трехлетнего возраста ребенка не стоит. На погашение ипотечного кредитования и процентной ставки, финансирование перечисляется сразу по истечении 2 месяцев со дня подачи заявления в государственное учреждение. Данный случай является исключением.

Это связано с ростом процентной ставки (то есть, чем раньше пройдет оплата, тем меньше произойдет начисление процентов на приобретенную сумму).

Покупка доли жилья

Законодательство четко обговаривает то условие, что на государственное финансирование возможно приобретение индивидуальной изолированной жилой площади.

Финансовые учреждения не выдают ипотечное кредитование не приобретение определенной части недвижимого имущества. Это связано с тем, что почти невозможно согласовать интересы каждого участника сделки.

Для того чтобы приобрести отдельную комнату в домовладении необходимо:

• Изолировать помещение.
• Сделать отдельный вход.
• Оформить статус приватизированного жилья.

Перед тем как провести данную процедуру, стоит проконсультироваться со специалистом в государственном учреждении.

Это связано с тем, что Пенсионный Фонд может отклонить запрос, если затронуты интересы детей. Например, при продаже нежилого домика или крохотного участка.

В данном случае Опекунский совет принимает решение о пригодности жилого помещения к проживанию детей.

Совет опеки и попечительства считается немаловажной инстанцией при покупке жилого помещения. Так как именно он принимает решение, могут ли дети проживать в домовладении или условия для жизни недостаточно хороши. Так же специалисты данного государственного органа регулирует все моменты, где прослеживается участие несовершеннолетних детей.

Вероятность приобретение жилой комнаты возрастает,если в последующем можно будет выкупить домовладение полностью. В данном случае государственное учреждение и финансовые организации идут на уступки семье.

Покупка дачи

Законодательство запрещает приобретение домовладение дачного типа на средства государственного финансирования. Это связано с тем, что дача не отвечает параметрам, которые необходимы для круглосуточного проживания несовершеннолетних детей.

Тем не менее, закон не запрещает приобретение загородного дома или жилой площади, которая находится за пределами города. Для этого нужно подтвердить статус территории, который гласит о том, что участок предназначен для индивидуального проживания. Возможность круглогодичного проживания и соответствие всем критериям можно подтвердить в судебном порядке.

Покупка земельного участка

Законодательство устанавливает рамки, которые ограничивают возможность приобретения. Таким образом, приобрести на денежную сумму можно уже имеющееся жилое помещение или реконструировать уже имеющееся, а приобретение жилого участка исключено.

Условия реализации материнского капитала при покупке жилья

Государственное финансирование помогает приобрести домовладение и улучшить имеющуюся жилую площадь.

Основными положениями, которые допускают аннулирование государственного финансирования, является следующий перечень:

• Ребенок достиг возраста 3 лет на момент получения документа на приобретение жилого помещения.
• Домовладение отвечает определенным параметрам.
• Оформление документа, подтверждающего приобретение жилой площади.

Покупка жилой площади с дополнительным финансированием в виде ипотечного кредитования возможна в редких случаях. Финансовые учреждения, как правило, ориентируются на приобретение квартирных условий. В данном случае возможность кредитования значительно возрастает.

Характеристики, которые предъявляются домовладению на законодательном уровне:

1. Расположение жилой площади в пределах Российской Федерации.
2. Наличие определенных условия, предназначенных для проживания граждан (система отапливающая помещение; определение домовладения как объекта, относящегося к индивидуальному жилищному строительству).
3. Процентное соотношение, которое определяет уровень изношенного состояния, не более 50%. Исключено приобретение домовладения, которое имеет статус аварийного состояния или требует капитальные ремонтные работы.

Пенсионный фонд рассматривает также отдельные случаи в индивидуальном порядке. Высококвалифицированные специалисты рассматриваются процесс и предоставляют необходимые сведения.

Вопросы-ответы

1. Можно ли оплатить договор ренты? Государственное финансирование не исключает возможности приобретения жилого помещения с учетом договора ренты.
2. Опекунство предполагает получение материнского капитала? Государственное финансирование, возможно, если в семье родился второй и последующий ребенок, или ребенок был усыновлен.
3. Можно ли потратить деньги на покупку автомобиля? За счет финансирования можно купить только жилое помещение.